继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚云n是哪里的车牌号，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司(sī)武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕(rào)山(shān)东环云n是哪里的车牌号(huán)云n是哪里的车牌号线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提(tí)高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者(zhě)合(hé)法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一(yī)步推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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