刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在(zài)全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散(sàn)到(dào)统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗央视新闻报(bào)道(dào)，从(cóng)全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上了解到(dào)，今年雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗是不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记(jì)数(shù)据库覆盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动产(chǎn)登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记实(shí)现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主(zhǔ)管部(bù)门还积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门(mén)的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记(jì)，首要的意义就(jiù)在于落(luò)实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利人的合(hé)法财(cái)产权；其(qí)次，整合散(sàn)乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意(yì)义(yì)在于为现代国家公共财政提(tí)供基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环(huán)境(jìng)保(bǎo)护等(děng)，也包括市(shì)场和社(shè)会运转需要的政策(cè)和制度。要(yào)提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪(làng)费公共资源，而是(shì)需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的(de)信息(xī)系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可移(yí)动，拥(yōng)有不(bù)动(dòng)产就意味着在(zài)某一区域居住和生活，就(jiù)产生(shēng)了(le)对该区域公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区(qū)域(yù)不动产状(zhuàng)况的(de)基本情(qíng)况就是公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的(de)依据，如(rú)拥(yōng)有不动产产(chǎn)权的居民越集(jí)中的区域(yù)，对公共(gòng)产品的(de)需(xū)求(qiú)也就越多；不动产(chǎn)价值较(jiào)高(gāo)的(de)地方，对公共产品需(xū)求(qiú)的质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业(yè)和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产(chǎn)权和(hé)个人产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等）对公共产(chǎn)品需求也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)是建立和(hé)实施不(bù)动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本(běn)不(bù)动产需(xū)求免税的(de)原(yuán)则(zé)，扣除(chú)基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积(jī)外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其(qí)他(tā)不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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