豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，目(mù)前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不(bù)少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每(měi)套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价(jià)为7555元/铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢平方(fāng)米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老(l铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢ǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市中心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连(lián)在(zài)一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次(cì)全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤(méi)而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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